Calculadora de cuánta casa puedo comprar
La vivienda más cara que permiten tus ingresos y deudas, y la cuota que supone.
Resultado
- Precio de vivienda a tu alcance
- 353.461 US$
- Importe del préstamo
- 293.461 US$
- Entrada
- 60.000 US$
- Cuota mensual de vivienda
- 2.333,33 US$
- Capital e intereses
- 1.854,87 US$
- Impuesto predial
- 353,46 US$
- Seguro de hogar
- 125,00 US$
- Límite que se aplica
- Vivienda: 28% de los ingresos
Cómo se calculó
Ingreso mensual
Ingreso anual ÷ 12
100.000,00 US$ ÷ 12 = 8.333,33 US$
Límite de vivienda
Ingreso mensual × % de vivienda
8.333,33 US$ × 28% = 2.333,33 US$
Límite de todas las deudas
Ingreso mensual × % de deudas − otras deudas
8.333,33 US$ × 36% − 500,00 US$ = 2.500,00 US$
Préstamo
L = (H − D × t ÷ 12 − I ÷ 12) ÷ (1 ÷ a + t ÷ 12)
H = 2.333,33 US$, a = 158,2108 → L = 293.461 US$
Precio
Préstamo + entrada
293.461 US$ + 60.000 US$ = 353.461 US$
Qué supone este cálculo
- Los bancos suelen limitar la cuota de vivienda al 28 % de los ingresos brutos y el total de deudas al 36 %; muchos admiten más. Cambia los límites en Impuestos, seguro y límites del banco.
- La cuota incluye capital, intereses, impuesto y seguro. No incluye el seguro hipotecario, las cuotas de comunidad ni los gastos de compra.
- Es una estimación de lo que permiten los porcentajes, no una oferta de préstamo. El banco también mira tu historial, tus ahorros y la vivienda.
Estimaciones solo informativas. No son asesoramiento financiero, una oferta de préstamo ni una garantía de rendimiento, tasa o aprobación. Bancos y proveedores calculan con sus propias condiciones; revisa las tuyas antes de decidir.
En resumen
Muchos bancos permiten una cuota de vivienda de hasta el 28 % de los ingresos brutos mensuales y deudas totales de hasta el 36 %. Con $100.000 al año, $500 de deudas y $60.000 de entrada, al 6,5 % a 30 años, alcanza para una vivienda de unos $353.461 con una cuota de $2.333,33 que incluye impuesto y seguro.
La regla 28/36
Muchos bancos limitan la cuota de vivienda (capital, intereses, impuesto y seguro) al 28 % de los ingresos brutos mensuales, y el total de deudas al 36 %. La calculadora aplica el límite más bajo y lo convierte en préstamo y precio.
Ejemplo: con $100.000 al año y $500 de otras deudas, el 28 % son $2.333,33 al mes. Con $60.000 de entrada, un préstamo al 6,5 % a 30 años, 1,2 % de impuesto y $1.500 de seguro, alcanza para una vivienda de unos $353.461.
Por qué el impuesto se resuelve junto con el préstamo
L = (H − D × t ÷ 12 − I ÷ 12) ÷ (1 ÷ a + t ÷ 12)
El impuesto sube con el precio, así que no se puede restar antes. H es la cuota permitida, D la entrada, t el impuesto, I el seguro anual y a el factor de anualidad (1 − (1 + r)^−n) ÷ r.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir más que esto?
A menudo sí: muchos préstamos admiten un 43 % o más de deudas. Sube los límites, pero una cuota cómoda suele ser menor que el máximo que admite un banco.
¿Qué cuenta como deuda?
Préstamos de auto y de estudios, mínimos de tarjetas y pensiones. No cuentan el alquiler que dejarás de pagar ni los gastos del hogar.