소득별 집값 한도 계산기

소득과 부채로 감당할 수 있는 집값과 매달 내야 할 금액을 계산합니다.

결과

월소득
연소득 ÷ 12
US$100,000.00 ÷ 12 = US$8,333.33
주거비 한도
월소득 × 주거비 한도
US$8,333.33 × 28% = US$2,333.33
모든 부채 한도
월소득 × 부채 한도 − 다른 부채
US$8,333.33 × 36% − US$500.00 = US$2,500.00
대출
L = (H − D × t ÷ 12 − I ÷ 12) ÷ (1 ÷ a + t ÷ 12)
H = US$2,333.33, a = 158.2108 → L = US$293,461
집값
대출 + 계약금
US$293,461 + US$60,000 = US$353,461

주거비는 세전 월소득의 28%, 모든 부채는 36%로 보는 미국식 기준이 기본값입니다. 한국 DSR 40%로 보려면 세금, 보험, 대출 한도에서 바꾸세요.
상환액에는 원리금, 재산세, 보험료가 들어가며 관리비, 취득세, 중개보수는 빠져 있습니다.
비율 한도로 본 추정치이며 대출 승인이 아닙니다. 은행은 신용, 자산, 담보 가치도 함께 봅니다.

참고용 추정치이며 금융 조언, 대출 제안, 수익률이나 금리나 승인의 보장이 아닙니다. 금융회사는 각자의 약관으로 계산하므로 결정하기 전에 실제 조건을 확인하세요.

주거비는 세전 월소득의 28%, 모든 부채 상환액은 36% 이하라는 기준으로 감당할 수 있는 집값을 거꾸로 계산합니다. 한국의 DSR 40% 규제처럼 보려면 두 한도를 모두 40%로 바꾸면 됩니다.

미국 은행들이 흔히 쓰는 28/36 규칙은 주거비(원리금, 재산세, 보험)를 세전 월소득의 28% 이하로, 모든 부채 상환액을 36% 이하로 봅니다. 계산기는 두 한도 중 낮은 쪽을 상환액으로 잡고 그만큼 빌릴 수 있는 대출과 집값을 거꾸로 계산합니다.

한국은 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제처럼 모든 대출 원리금을 소득의 일정 비율로 묶습니다. 모든 부채 한도를 40%로 바꾸면 비슷하게 볼 수 있지만, 실제 DSR은 스트레스 금리와 대출 종류별 기준이 따로 있어 은행 심사 결과와 다를 수 있습니다.

L = (H − D × t ÷ 12 − I ÷ 12) ÷ (1 ÷ a + t ÷ 12)

재산세는 집값에 따라 커지므로 먼저 빼 둘 수 없습니다. H는 허용 주거비, D는 계약금, t는 재산세율, I는 연 보험료, a는 연금 계수 (1 − (1 + r)^−n) ÷ r입니다.

한국 DSR로 계산하려면 어떻게 하나요?

주거비 한도와 모든 부채 한도를 둘 다 40%로 바꾸고, 재산세와 보험료를 실제 값으로 넣으세요. 스트레스 금리를 반영하려면 금리를 조금 높여 넣으면 됩니다.

이보다 더 빌릴 수 있나요?

상품에 따라 가능하지만, 매달 편하게 갚을 수 있는 금액은 보통 은행이 허용하는 최대치보다 낮습니다.